Piata imobiliara va avea parte de noi provocari in 2018. Ce trebuie sa stie viitori proprietari

Cu toate acestea, Liviu Tudor, Presedinte si Fondator Genesis Property atrage atentia asupra faptului ca dezvoltarea pool-ului de spatii de birouri (peste 217.000 mp de birouri noi anuntati in 2016-2017) va duce si la o crestere a gradului general de neocupare a spatiilor de birouri cu aproximativ 4-5 procente in 2018.

”Imi doresc sa vorbim exclusiv despre o crestere sustenabila si nu relocari ale companiilor intre diverse proiecte.

 Cu toate acestea, companiile mari care dezvolta acum proiecte substantiale sunt companii ce isi pot permite sa sustina si sa astepte pana cand piata le va permite obtinerea unui randament mai bun al spatiilor construite.”

In ceea ce priveste dezvoltarea de poluri noi de birouri, zonele de interes in 2018 vor fi Expozitiei, Orhideea sau Timpuri Noi. In continuare, unul dintre principalele criterii care vor dicta evolutia pietei de real estate ramane infrastructura, fiind preferate zonele care dispun de mijloace de transport in comun (in special metrou) si care au la dispozitie un pool mare de populatie.

In cazul capitalei, Liviu Tudor nu considera ca dezvoltarile imobiliare se vor dispersa foarte mult fata de cele existente astazi, fiind putine situatiile in care cladiri izolate au avut succesul scontat.  Unul dintre motive este acela ca polurile de business sunt mult mai interesante pentru dezvoltatori, cat si pentru companii, deoarece reusesc sa atraga mai usor angajatii sau dezvoltari ulterioare ale infrastructurii in zona.

Un alt aspect care va influenta considerabil evolutia industriei de real estate in 2018 il reprezinta cerintele chiriasilor. Se observa o diversificare a cerintelor si asteptarilor acestora, dar si un focus pe comunitate: ”Oamenii isi doresc sa le fie livrata o experienta – vor sa aiba acces la activitati comunitare, sa fie conectati atat in lumea digitala, cat si in cea reala. Community spirit devine o parte componenta a spatiilor de birouri.

Noi investim in aceasta directie deja de doi ani, conectam practic angajatii chiriasilor intre ei; cu o comunitate de aproape 10.000 de angajati ai chiriasilor, ne consideram pionieri in acest domeniu.”

2018 va fi un an al provocarilor si din punct de vedere al gasirii fortei de munca calificate. In contextul schimbarilor legislative din ultima perioada, multe companii vor trebui sa aloce resurse suplimentare pentru mentinerea unui nivel salarial multumitor pentru angajat, dar totusi competitiv pentru bugetele alocate.

Acesta este si unul dintre motivele pentru care dezvoltarea de birouri si poluri importante in orase mici (exceptand Clujul, Timisoara sau Iasiul) va fi dificila, considera Liviu Tudor, ca urmare al unui nivel extrem de scazut al fortei de munca calificate.

Sursa: Mediafax

Autor: Mara Dobrin
Redactor Institutii Publice
Cu o experienta de 9 ani in jurnalism, Mara Dobrin s-a alaturat echipei Rentrop & Straton, specializandu-se in ultimii 4 ani in crearea articolelor de interes in legislatia muncii, resurse umane si institutii publice.